LAUDO TÉCNICO DE ARQUITETURA E CONSTRUÇÃO
LAUDO TÉCNICO DE ARQUITETURA e CONSTRUÇÃO
Posted by Laura Lidia Rosa
Arquiteta Urbanista Ceo @urban_etc
Março 2021
>>>O laudo técnico de arquitetura é um documento emitido por um arquiteto que constata através de documentos, relatos e visitas "in loco" o estado de uma obra/serviço atestando seu bom funcionamento ou não, podendo ele ser contratado por qualquer pessoa.
Dentro da área de Arquitetura e Construção existem várias modalidades de laudos técnicos.
>>>O Escritório de Projetos Coletivos @urban_etc é uma empresa especializada em Vistorias Prediais, Gestão de Projetos em Arquitetura Sustentável e planejamento urbano, com implantação de arquitetura sustentável, design sinalização, paisagismo e práticas consultivas.
>>>O nosso negócio é oferecer Soluções Integradas de Arquitetura e Vistorias de forma preventiva, com o Compromisso de proporcionar Tranquilidade aos nossos Clientes e Segurança Técnica ao seu Patrimônio.
Também realizamos serviços voltados para a Norma de Desempenho NBR 15.575/2013 e NBR9050, que preconiza a realização de ensaios, testes, supervisão e apoio técnico em empreendimentos a fim de garantir o cumprimento dos parâmetros preestabelecidos e seu registro em um laudo técnico determinando o perfil de desempenho da edificação e normas para acessibilidade.
>>>Nós da equipe do Urban_etc... Realizamos este trabalho em todas as etapas do empreendimento: planejamento, projetos, obras em andamento e edificações concluídas.
>>>Para isso, colocamos sempre à sua disposição, uma Equipe Comercial que presta um atendimento exclusivo e personalizado, com o intuito de identificar a real necessidade do Cliente, e uma Equipe Especializada de Profissionais de Arquitetura e Engenharia que atuam multidisciplinarmente na implementação de soluções inovadoras e sempre atualizadas com as novas tecnologias de mercado.
>>>A troca de conhecimentos e informações entre as áreas, resultam em soluções eficazes e melhor relação Custo X Benefício para os Clientes.
Qual a diferença entre vistoria e laudo?
>>>A diferença entre elas é que na vistoria, um vistoriador avalia o carro visualmente, sem usar equipamentos de testes avançados e elaborados. Enquanto a inspeção veicular é feita por meio da rodagem do veículo e com o uso de equipamentos específicos.
>>>O LAUDO TÉCNICO ou PERICIAL, contém um parecer técnico elaborado por um "arquiteto" cadastrado no CAU ou "engenheiro" cadastrado no CREA.
A arquiteta Laura Lidia Rosa trabalha com os tipos de laudo descritos a seguir:
- Laudo de Inspeção Predial;
- Laudo Estrutural;
- Laudo de Infiltrações;
- Laudo Cautelar de Vizinhança;
- Laudo de Entrega de Obra;
- Laudo de Recebimento de Obra;
- Laudo de Garantia;
- Laudo de Reforma;
- Laudo Plano de Manutenção;
LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL
>>>Este tipo de laudo técnico visa avaliar o desempenho, a vida útil, segurança, operação, manutenção e estado de conservação de um edifício.
>>>Através deste laudo técnico o condomínio/síndico ficará ciente de todas as anomalias e falhas da edificação.
LAUDO ESTRUTURAL
>>>No laudo estrutural indicamos as origens e causas das manifestações patológicas, como fissuras e rachaduras, bem como os seus mecanismos de ocorrência e o prognóstico de evolução da mesma, com alternativas de intervenção possíveis e a definição da conduta mais adequada a ser adotada, indicando produtos, soluções e técnicas aplicáveis.
LAUDO DE INFILTRAÇÕES
>>>O laudo de infiltrações consiste em emitir um relatório com as anomalias existentes, após a coleta de verificação do estado de conservação da edificação visando detectar as infiltrações em todos os pontos da edificação, a fim de constatar tal patologia e indicar a solução adequada.
LAUDO CAUTELAR DE VIZINHANÇA
>>>Visa documentar o estado de um determinado imóvel antes ou logo após o início de uma obra nas proximidades. É uma forma eficiente e barata de resguardar a construtora em casos de má fé por parte dos vizinhos.
LAUDO DE ENTREGA DE OBRA
>>>Seu objetivo é registrar para a construtora como a obra está sendo entregue os compradores.
>>>Conta com detalhes minuciosos sobre todos os processos construtivos já finalizados.
>>>Ele é a segurança que a construtora precisa para não ter problemas futuros causados por mudanças que os condôminos ou síndicos venham a realizar.
LAUDO DE RECEBIMENTO DE OBRA
>>>Pode ser contratado por incorporadoras ou condomínios para que o arquiteto ou engenheiro civil promova uma análise de todo o sistema construtivo, a fim de apontar possíveis incorreções passíveis de manutenção pela construtora da edificação.
>>>Esta se tornando cada vez mais comum o condomínio contratar perito ou empresa especializada para receber as áreas comuns, o laudo avaliza o recebimento ou aponta pendências construtivas ou de projeto, dando tranquilidade ao condomínio, pelo fato do empreendimento estar sendo recebido por um Arquiteto ou Engenheiro especialista.
LAUDO DE GARANTIA
>>>O Laudo de Garantia é uma avaliação que tem o objetivo de identificar o estado geral da edificação e de seus sistemas construtivos. Nele são apontadas as anomalias construtivas que se manifestam na edificação no decorrer do prazo de garantia. Diante das anomalias que se manifestam, o Laudo apontará quais destas são de incumbência do construtor e quais são do próprio condomínio.
>>>Laudo para acionamento de construtora no período de garantia : São laudos em geral em edificações mais novas, que ainda estão dentro do período de garantia, e que por algum motivo a construtora se nega a resolver ou a resolver de forma adequada.
>>>Nosso laudo indica os problemas de origem construtiva (responsabilidade do construtor) e serve de base para uma reclamação / notificação ou se for o caso ação judicial.
>>>Existe um outro trabalho bem próximo a esse, mas que não necessariamente precisa ter feito esse laudo que é a assistência técnica pericial. quando o condomínio aciona a construtora e nos contrata como assistentes técnicos (perito assistente).
LAUDO DE REFORMA
>>>É o laudo técnico elaborado antes de executar uma reforma em sua casa, escritório, apartamento, entre outros. É elaborado por um arquiteto ou engenheiro civil, de acordo com a norma NBR 16280:2014, que irá discorrer sobre as exigências de segurança, os pontos que devem ser observados e os responsáveis pela reforma.
LAUDO PARA PLANO DE MANUTENÇÃO
>>>O laudo segue as premissas existentes na lei estadual 13032, cujo o objetivo é fazer um raio x geral na edificação, todos os ambientes comuns tais como:
- cobertura ,
- fachada,
- estrutura,
- vigas,
- pilares ,
- lajes ,
- fundações,
- reservatórios,
- revestimentos,
- impermeabilizações.
>>>Analisar todas as não conformidades:
Degradação estrutural, fissuras, infiltrações, desplacamentos, e florescências, não conformidade junto NORMAS E LEGISLAÇÃO, existente, inclusive quanto a instalação de combate a incêndio e acessibilidade.
>>>Com os registros o laudo indicara: a criticidade dos problemas, a ordem prioridade e a solução, ou seja, será estabelecido um plano de manutenção preventivo e corretivo.
LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL
OS LAUDOS TÉCNICOS DE PROBLEMA CONSTRUTIVOS:
>>>Esses Laudos técnicos são utilizados para avaliar possíveis problemas construtivos específicos em decorrência de possíveis fissuras, infiltrações, rachaduras, vazamentos entre outras anomalias construtivas.
>>>Então o Laudo Técnico de Problemas Construtivos analisa as causas e as origens dos problemas, mensurando o grau de risco deste(a) para viabilizar as melhores e mais seguras recomendações técnicas para à adequada correção do problema/anomalia.
>>>Portanto o objetivo da perícia é levantar defeitos também em locais pouco visitados. Nesses pontos, é comum que falhas de projeto causem má funcionamento.
>>>O projeto arquitetônico as vezes inviabiliza uma manutenção, como uma floreira de difícil acesso, e o perito detecta esses pontos.
>>>Mas a outra frente de atuação da perícia é na análise de orçamentos para realização de obras no condomínio.
>>>O perito não olha só preço e prazo, mas avalia qual orçamento é o melhor e o mais adequado. Um laudo funciona para o síndico como um anteparo técnico que justifica suas ações.
>>>O perito é neutro. Ele indica os problemas, mostra as causas e o que precisa ser feito para saná-los. Durante a obra ele pode dar pareceres sobre os serviços.
>>>Isso alivia a carga do síndico que, com o laudo, pode se defender de cobranças, reclamações e responsabilidades perante os condôminos sem um laudo de um especialista não se pode ter a real situação da estrutura para a realização de qualquer tipo de obra.
VISTORIA TÉCNICA:
Por quem é realizada?
>>>A realização da vistoria de obras deve ser feita, obrigatoriamente, por um arquiteto ou engenheiro civil, cadastrado pelo CAU e ou CREA.
Esses profissionais têm o olhar técnico e treinado para identificar possíveis problemas, por exemplo: desnivelamento de pisos, janelas e portas, caimento incorreto nos ralos, entre outros.
>>>A realização da vistoria de obras deve ser feita, obrigatoriamente, por um arquiteto ou engenheiro civil, habilitado pelo CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) e também CREA ( Conselho Regional de Engenharia e Agronomia).
>>>Esses profissionais têm o olhar técnico e treinado para identificar possíveis problemas, por exemplo: desnivelamento de pisos, janelas e portas, caimento incorreto nos ralos, entre outros.
Como é realizada?
>>>Primeiramente deve ser feito o planejamento da obra, propondo metas e meios de alcançar o sucesso final.
>>>Feito o planejamento, o gestor da vistoria de obras – arquiteto ou engenheiro civil, conforme mencionado anteriormente – comparece semanalmente ou mensalmente no local. É feita por ele, uma análise minuciosa do andamento da obra.
>>>Tiram-se medidas, analisa-se a temperatura, possíveis fissuras, presença de ruídos que possam indicar comprometimento da segurança da construção, verificando se o que foi proposto no início está sendo executado de forma correta, conforme o planejado.
>>>A cada vistoria, é elaborado para controle, um laudo técnico, contendo fotos – que são importantes por atribuírem ao laudo a comprovação de que as informações constatadas nele são, de fato, verídicas.
>>>Quando uma vistoria de obras é realizada, devem ser analisados diversos pontos fundamentais no local, para que a obra transcorra com sucesso, entre eles:
• Sistema Estrutural
>>>Verificar se as medidas de janelas, portas e rodapés conferem com as que foram apontadas na planta:
>>>– com o limite de 5 centímetros para mais ou menos -,
>>>se todas as fechaduras funcionam, se a metragem quadrada também condiz com o que foi prometido na planta, etc;
• Sistema Elétrico
>>>Verificar se a instalação da fiação foi feita de forma correta, se está funcionando perfeitamente, se não existem fios mal instalados, se o número de tomadas distribuídas pelos cômodos realmente atenderá as necessidades dos compradores, etc;
• Sistema Hidráulico
>>>Verificar os locais de vazão de água, de canalização e escoamento do esgoto, banheiro, se existem vazamentos, defeitos, etc;
>>>Todos esses sistemas devem ser verificados cuidadosamente, a fim de evitar surpresas desagradáveis após a finalização das obras.
O que fazer na hora da vistoria do apartamento?
>>>7 itens que você precisa observar na hora da vistoria:
- Parte hidráulica. Para verificar as instalações hidráulicas, abra todas as torneiras e deixe a água escorrer por um tempo. ...
- Parte elétrica. ...
- Pisos e azulejos. ...
- Esquadrias, portas e janelas. ...
- Pintura. ...
- Gesso. ...
- Vaga de garagem.
Para que serve a vistoria de um imóvel?
>>>A vistoria de um imóvel serve para verificar em quais condições o imóvel foi entregue ao locatário, atestando que ele deve ser devolvido da mesma forma para o proprietário ao fim do contrato.
Quem pode fazer laudo de vistoria de imóvel?
>>>Arquitetos e engenheiros são os profissionais habilitados para fazer um laudo de vistoria de imóvel.
>>>No caso de locação intermediada pela imobiliária, o documento é emitido pela própria empresa.
>>>Já ao comprar um imóvel novo, o morador deve contratar uma a vistoria até 6 meses após a entrega da chave
Como fazer uma vistoria de imóvel?
>>>A vistoria deverá ser realizada durante o dia, de preferência, ensolarado, para iluminar adequadamente todos os cômodos do imóvel, podendo detectar possíveis problemas.
>>>É necessário abrir e fechar todas as janelas e portas para verificar se estão funcionando normalmente.
O que é termo de vistoria de imóvel?
>>>O termo de vistoria é o documento usado para especificar as condições de conservação e manutenção do imóvel no início e ao final da locação.
>>>O presente laudo de vistoria foi executado pelos abaixo assinados e passa a ser parte integrante do contrato de locação para todos os fins e efeitos de direito.
Quanto custa uma vistoria de imóvel?
>>>Assim, é justo que a cobrança de uma vistoria seja em torno de 10% do valor do aluguel, ou seja, R$ 150,00. Para obter o valor de venda do imóvel, basta pesquisar em sites de compra e venda de imóveis, qual a média do valor pedido para imóveis com as mesmas características na mesma região.
Quanto cobrar por um laudo de vistoria predial?
>>>Isso porque cada laudo individualmente custa bem mais caro do que pedir vários de uma vez. Uma única avaliação, de apenas um aspecto da estrutura, custa entre R$1.000 e R$3.000, dependendo do tipo. Agora, se você solicitar todos os laudos necessários, em média cada um sai no valor de R$ 600 a R$ 1.000.
Quanto custa um laudo de avaliação de imóvel?
>>>A avaliação do valor do imóvel é um item que consta na tabela dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI). Esse valor varia para cada estado, mas costuma ficar próximo de 1% do valor do imóvel para avaliações por escrito ou uma anuidade do CRECI para um parecer verbal
Quanto cobrar para fazer uma vistoria?
>>>A ideia aqui também é bastante simples, calcular um valor para sua vistoria de acordo com o valor do aluguel do imóvel. Para isso não precisa questionar o seu parceiro qual é o valor do aluguel, não. ... Assim, é justo que a cobrança de uma vistoria seja em torno de 10% do valor do aluguel, ou seja, R$ 150,00.
Qual o valor de um laudo técnico?
>>>Para o custo de "Laudo Técnico" é levado em consideração as seguintes despesas: visita técnica, valor da taxa da ART (cobrada pelo CAU ou CREA) e o tempo despendido para execução do termo do laudo. Isso de maneira geral fica entre R$300,00 a R$600,00.
Conclusão:
>>>A vistoria de obras ou laudo técnico é, de fato, umas das partes mais importantes envolvidas no ato da construção em si.
>>>É com o auxílio dela que é possível identificar a situação de conservação do imóvel (em imóveis mais antigos), se a entrega do imóvel está sendo feita de acordo com o que foi combinado no ato da compra (em imóveis novos, adquiridos na planta, por exemplo).
NOSSA MISSÃO
>>>Oferecer serviços técnicos de Arquitetura, Projeto e Construção de maneira personalizada, que proporcionem tranquilidade e segurança aos nossos Clientes e Parceiros, superando sempre às suas expectativas!
- VISÃO
>>>Ser uma Empresa referência no ramo da Arquitetura, Urbanismo e Construção Sustentável.
>>>Executar serviços profissionais dignos de confiança, utilizando-se de valores como ética, respeito, excelência, comprometimento e agilidade, tanto quanto para com seus Clientes e Colaboradores.
>>>Por isso é fundamental sempre buscar profissionais qualificados, para que o resultado seja o melhor, e satisfaça suas expectativas.
REFERÊNCIAS:
CAU/BR define atividades que só podem ser realizadas por arquitetos e urbanistas. Leia íntegra da resolução:
https://www.caubr.org.br/caubr-define-atividades-que-so-podem-ser-realizadas-por-arquitetos-e-urbanistas/
https://www.caubr.gov.br/caubr-esclarece-duvidas-sobre-atividades-que-so-podem-ser-realizadas-por-arquitetos-e-urbanistas/
http://normativos.confea.org.br/ementas/visualiza.asp?idEmenta=47751&idTipoEmenta=4&Numero=11
https://transparencia.caubr.gov.br/cartadeservicos6-5-2/
GUIA DA RRT:
https://www.caubr.gov.br/wp-content/uploads/2015/03/A4_RRT_07-05.pdf
https://www.caurs.gov.br/wp-content/uploads/2016/07/2.-Marina-e-Melina-RRT.pdf
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